Guía de venta

Guía para vender una propiedad en España

Al comprar una propiedad, es importante elegir un agente que les guiará satisfactoriamente a través del proceso de principio a fin.

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Gastos para vender una propiedad en la comunidad valenciana

  • Si vende su propiedad a través de una agencia inmobiliaria, debe calcular entre un 5% y un 6% como comisión del agente (estas cantidades suelen ser más IVA, pero HG Hamburg como empresa alemana no tiene que cobrar el IVA)
  • Si su certificado energético y cédula de habitabilidad son mayores de 10 años, deben renovarse
  • Impuesto sobre las ganancias de capital - efectivamente, un impuesto sobre las ganancias que obtuvo con la casa. También hay una asignación anual que es calculada por la agencia tributaria. La tasa de CGT varía entre el 19% y el 23% según el tamaño de la ganancia
  • Plusvalía - Plusvalía es un impuesto municipal que se calcula sobre la proporción o “valor catastral” de la propiedad y el número de años desde la compra
  • Impuesto de no residente: si no es residente oficial en España, el comprador debe pagar el 3% del precio de compra a las autoridades fiscales después de que se complete la venta

¿Qué necesita?

  • Certificado energético
  • Cédula de habitabilidad
  • La escritura de su propiedad
  • Ùltimo recibo de IBI
  • Copias de gastos (agua, luz, gas etc.)
  • Se efectuará un inventario de acuerdo con los compradores y los vendedores

El proceso

  • Tan pronto como se haya acordado el precio de venta, se puede elaborar un contrato de reserva en combinación con un pago de reserva, que luego se deducirá del precio total. Si se requiere una hipoteca, ahora es el momento de la tasación bancaria
  • El contrato de compra-venta privado se redactará y se firmará una vez que todas las partes estén de acuerdo y el vendedor recibe el pago de un 10% del precio de venta
  • La escritura de compra-venta se firmará ante notario en la fecha pactada

En el notario

  • Usted o su apoderado estará presente, así como los compradores o sus representantes legales
  • Si se necesita cancelar una hipoteca, el banco también estará presente
  • Los pagos finales se harán a todas las partes relevantes

¡Felicidades!

Cuando todas las partes hayan firmado la Escritura, usted ha vendido su propiedad con éxito.