Personalisierte Projekte

Schritte zum Traumhaus

Es ist unser Grundsatz, dass für einen Hausbau ein gutes Vertrauensverhältnis mit einem offenen Meinungsaustausch zwischen dem Bauherrn und unserem Team von großer Bedeutung ist.

Grundstück

Das fängt schon mit der Standortwahl der Immobilie an. Es geht hier vor allem darum, gemeinsam das Potenzial eines Grundstücks hinsichtlich der baulichen Möglichkeiten richtig auszuloten. Anschauliche Beispiele gibt es: Die Hanseatische Gesellschaft Hamburg setzt das Konzept moderner Designer-Villen vor allem auf ihren komplett erschlossenen Baugrundstücken in dem exklusiven Wohnpark Monte Olimpo in Jávea an der nördlichen Costa Blanca um. Dort sind bereits rund 25 Villen gebaut worden. Wem diese Lage nicht zusagt, kann mit uns seine Villa auch an anderer Stelle bauen. Allerdings sind gute Baugrundstücke in der Gegend von Jávea derzeit recht rar.

Hausentwurf

Sehr wichtig ist es die Wohnbedürfnisse des Bauherrn zu kennen, bevor es an die Grundrissgestaltung geht. Eine Rolle können beispielsweise das Freizeitverhalten, die Zahl der künftigen Bewohner, die Zusammensetzung einer Familie oder geplante Vermietungen spielen. Der so entwickelte Grundriss muss jetzt mit der Designer-Studie der Villa in Einklang gebracht werden. Unser Team steht Ihnen dabei mit Kreativität und Professionalität zur Seite. Einbezogen wird in dieser gestalterischen Phase auch der Kostenfaktor. Zugleich wird natürlich die Einhaltung der Baubestimmungen berücksichtigt.

Kaufabwicklung

Sie sind mit uns immer auf der sicheren Seite: Wenn der Grundriss entwickelt worden ist, werden von uns dreidimensionale Ansichten der Villa erstellt. Sie wissen so schon vorab, wie die Villa genau aussehen wird. Nach der kompletten Erstellung aller Unterlagen und der genannten 3D-Modelle erhalten Sie von uns schon einen Komplettpreis für das gesamte Hausprojekt inklusive des Außenbereichs. Besiegelt wird der Kauf vor einem Notar in einem privatschriftlichen Kaufvertrag. Mit dem Abschluss des Vertrages sind zehn Prozent der Kaufsumme fällig. Danach wird das Grundstück auf den Namen des Käufers ins Grundbuch eingetragen. 

Die weiteren Zahlungen erfolgen sukzessive nach Baufortschritt. Dabei werden die jeweiligen Beträge immer erst nach Fertigstellung eines bestimmten Bauabschnitts fällig.

Kühler Look der Moderne  

Wir stehen für individuelle Lösungen mit innovativem Design. Und genau das sind die Leitprinzipien bei der Entwicklung jeder neuen Villa. Es ist eine moderne und elegante Architektur mit offenen Grundrissen, hohen Decken und reduziertem Stil. Oft verschmelzen Küche und Salon in dieser großzügigen Raumaufteilung. Aber egal wie groß die Villa geplant wird, Rückzugsorte für die Bewohner gibt es auch. Meist sind Fitness-Bereiche, vier Schlafzimmer und vier Bäder vorhanden.  

Klare und eigenständige Linien, rechtwinklige Formen und helle Räumlichkeiten prägen die Optik. Die lichtdurchfluteten Villen sind oft bodentief und mehrseitig verglast. Die moderne Spezialverglasung öffnet die Häuser nach Außen zur Terrasse und in die mediterrane Natur. Die Fußbodenheizung vermittelt nicht nur Behaglichkeit, sondern auch Ästhetik, da keine störenden Heizkörper vorhanden sind.

Die Devise bei der Technik heißt State of Art. So ergänzt eine umfassende Hausautomation hervorragend die stilistischen Komponenten der Villen. Insbesondere  entstehen durch unterschiedliche Lichtquellen innerhalb und außerhalb der Häuser einzigartige Szenarien.

Die Gebäude öffnen sich zur Terrasse. Die schnörkellosen Fassaden sind geprägt von Glasfronten sowie einer kantigen oder kubusförmigen Eleganz aus Beton.  Blickfang im Außenbereich ist ein ganz der avantgardistischen Bauform angepasster Infinity-Pool. Die Geländer im Außenbereich sind ebenfalls aus Glas. So wird der Panoramablick zum Meer und über die mediterrane Küstenlandschaft nicht gestört. Das gesamte Konzept vermittelt Großzügigkeit und moderne Ästhetik, bei dem die Proportionen stimmen und Materialien wie Glas, Edelstahl und Beton innen und außen miteinander harmonieren.  

Ganz deutlich heben sich unsere futuristischen Bauten von traditionellen Villen der Costa Blanca mit ihren rustikalen Stilelementen ab.

Qualitätsbeschreibung                                                                                                                        

Fundamente

Die Fundamentierung erfolgt mittels isolierter Fundamentplatte nach den Richtlinien von EHE (Spanische Richtlinien zum Gebrauch von strukturellem Beton).                                                    

Struktur

Die Struktur besteht aus Grundpfeilern und Stützbalken aus Stahlbeton oder Eisen. Die Deckenbalken werden aus Stahlbeton gemäß Richtlinien der EHE vor Ort gefertigt.                               

Kanalisation

Das Abwasser- und Regenwasser Entsorgungssystem erfolgt mittels hängenden oder unterirdischen Kollektoren aus PVC.                                                                                                           

Fassade

Außenwände aus doppeltem Ziegelstein mit Wärme- und Lärmdämmung der Fassade je nach Design mit feuchtigkeitsbeständiger Verkleidung mit Fliesen oder Naturstein.                               

Bedachung

Geneigtes Dach aus Ziegeln mit Kammer zur Temperaturdämmung. Zonen mit flacher Bedachung werden mit EPDM Platten und Fliess gepresstem Polyestyrene wasserdicht gemacht.

Bodenbeläge und Verkleidungen Innenbereich:

Fliesen der Marke PORCELANOSA. Terrassen und Pergolas: Rutschfeste Fliesen der Marke PORCELANOSA oder aus Naturstein. Bäder und Küchen: Fliesen der Marke PORCELANOSA. Gipsverputz aller Flächen. Abgehängte Decken aus Gipsplatten in Bereichen bei denen dies aus Designgründen wünschenswert ist.                                         

Anstriche

Zweifach glatte Anstriche auf allen Wänden. Farbe frei wählbar.

Wasser- und Abwasserleitungen

Aus gerastertem Polyäthylen mit Wasserabsperrhahn und Abwasserrohren aus PVC.

Bäder

Badeinrichtung aus Porzellan der Marke PORCELANOSA.                                                

Armaturen

Einhandarmaturen der Marke NOKEN oder ähnlich

Klimaanlage

Führung durch Kanäle mit zonenunabhängigem Kontrollsystem und Wärmepumpe der Marke DAIKIN oder ähnlich.

Heizung

Bodenheizung durch geschlossenen Kreislauf aus mehrschichtigen Polyäthylenrohren nach Zonen eingeteilt, mit Gasboiler der Marke JUNKERS oder ähnlich.

Küche

Im Umfang enthalten ist Glaskeramikkochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und amerikanischer Kühlschrank. Kücheneinrichtung der Marke PORCELANOSA. Arbeitsflächen aus Stein, Typ SILESTONE je nach Design.

Elektroinstallation

Küchenelektrogeräte der Marke BOSCH oder ähnlich.Die Elektroinstallation erfolgt gemäß Richtlinien zur Nutzung der Niederspannung (B.T.) und ergänzenden Vorschriften. Die elektrischen Vorrichtungen sind aus dem Hause NIESSEN oder ähnlich.

Alarm

Installation einer Video-Gegensprechanlage.

Domotik

Domotiksystem PLANNER NIESSEN zur Programmierung und Steuerung der gewünschten Raumtemperatur etc., inklusive Fernsteuerung. 

Außenbereiche

Terrassengeländer wahlweise aus rostfreiem Stahl oder Glas. Grundstück mit angelegtem Garten, Palmen und Zypressenhecken. Außenmauer aus Naturstein. Grundstückseinfassung aus einer Kombination von Zaun und Mauer. An der Eingangsseite ist die Mauer aus Naturstein.      

Fenster

Fensterrahmen mit thermischer Isolierung und Profile der Marke TECHNAL oder ähnlich.

Verglasung

Doppelglas mit Isolierkammer Typ CLIMALIT oder ähnlich.

Türen und Einbauschränke

Türen und Schränke in glatter Ausfertigung und Finish je nach Design. Einbauschränke im Inneren aus Holz. Verkleidete Rahmen mit Türspalte und Abdeckleisten aus gleichem Material. Deko-Komplemente werden nicht angeboten.

Anmerkung

Diese Qualitätsbeschreibung unterliegt eventuellen Änderungen, die aus technischen oder juristischen Gründen zwingend nötig sind oder jenen, welche die beauftragte Bauleitung als nötig betrachtet, solange der hohe Qualitätsanspruch unangetastet bleibt.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Der Neubau ist immer auch eine Vertrauensfrage. Dennoch geben wir Ihnen alle Garantien, damit Sie mit Gelassenheit den Fortgang des Projekts genießen können. Sie sind von Anfang an Eigentümer des Baulandes. Wir bauen auf Ihrem Eigentum und die Zahlungen erfolgen erst, wenn ein Bauabschnitt beendet ist und Sie diesen kontrollieren können. 

Mit Ausnahme der MwSt., der Grunderwerbssteuer, sowie der Gebühren für den Notar und die Grundbucheintragung, sind alle Kosten in dem Projektpreis eingeschlossen, inkl. der Baulizenz und dem Architektenhonorar.

Die Bauausführung wird von einer unabhängigen Instanz, dem renommierten Prüfungs- und Zertifizierungsunternehmen SGS überwacht. Die Villa wird mit einer Zehnjahres-Versicherung gegen strukturelle Schäden übergeben.